Aggiornato: Ottobre 2026 · A cura dell'Avv. Gianluigi Grillo
Le fasi che determinano la durata
- Notifica e udienza di convalida: dipendono dal calendario del Tribunale competente.
- Termine di grazia (solo abitativo): può spostare la convalida di alcune settimane o mesi.
- Opposizione dell'inquilino: il procedimento prosegue nel merito, ma il rilascio può essere disposto con ordinanza (art. 665 c.p.c.).
- Fase esecutiva: se l'inquilino non lascia l'immobile servono uno o più accessi dell'Ufficiale Giudiziario.
Cosa allunga i tempi
- Notifiche errate o inquilino irreperibile.
- Documenti incompleti (contratto non registrato, canoni non documentati).
- Ritardo nell'avvio della procedura.
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Domande frequenti
Si può accelerare lo sfratto?
Si possono evitare i ritardi: documenti completi, notifiche corrette e un'azione tempestiva sono i fattori che dipendono da te e dal tuo avvocato.
Il termine di grazia allunga i tempi?
Sì, nelle locazioni abitative l'inquilino può ottenere un termine per pagare, in genere fino a 90 giorni (art. 55 L. 392/1978). Se paga, recuperi quanto dovuto; se non paga, si procede con la convalida.
Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la valutazione del singolo caso.