Aggiornato: Ottobre 2026 · A cura dell'Avv. Gianluigi Grillo
A che punto è
Il disegno di legge sul rilascio degli immobili è stato approvato dal Consiglio dei ministri nella primavera 2026 insieme al Piano casa e, a ottobre 2026, è all'esame della Commissione Giustizia del Senato. Non è ancora in vigore.
Le principali novità proposte
Secondo il testo presentato, tra le modifiche più rilevanti per lo sfratto per morosità ci sarebbero:
- una soglia più bassa di morosità per intimare lo sfratto (secondo le prime analisi, due mensilità);
- la riduzione del termine di grazia che il giudice può concedere per pagare da 90 a 45 giorni;
- la riduzione da 120 a 60 giorni del termine per i casi di difficoltà economica documentata;
- un ridimensionamento delle proroghe.
Il testo può cambiare durante l'esame parlamentare: aggiorneremo questa pagina quando la legge sarà approvata.
Cosa vale oggi
Oggi si applicano le norme del codice di procedura civile sul procedimento per convalida (artt. 657 e seguenti c.p.c.) e il termine di grazia dell'art. 55 L. 392/1978. Aspettare la riforma non conviene: ogni mese di attesa è un canone in più non incassato. Leggi la guida allo sfratto per morosità.
Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la valutazione del singolo caso.